红星成本局12月14日音书体育游戏app平台，据“衡阳发布”微信公众号，来岁起，衡阳商品房销售实践套内建筑面积计价。相较于此前部分城市建议的“按套内面积计价宣传销售”，衡阳将“取消公摊”落到了实处。

　　对于“取消公摊”是否是势在必行，以及对房价是否会变成影响，民众发表了不同成见。上海易居房地产究诘院副院长严跃进以为，取消公摊将会成为势在必行，让购房者所购即所得。齐门经济生意大学京津冀房地产究诘院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池则以为，取消公摊可能并不会成为趋势，计量圭臬窜改后，开采商可能会思主见减少公摊面积，可能会影响居住品性。楼梯等公摊面积是必需的，对于购房主说念主而言，一套屋子的总价也不会因为计量样式不同而不同。

　　衡阳：来岁起将实践套内建筑面积计价

　　12月12日，“衡阳发布”微信公众号发文，衡阳商品房销售自来岁起将实践套内建筑面积计价。红星成本局小心到，“衡阳发布”认证主体为中共衡阳市委汇聚安全和信息化委员会办公室。

　　图据“衡阳发布”

　　凭据“衡阳发布”，衡阳市当然资源和商酌局、衡阳市住房和城乡建树局、衡阳市发展和改良委员会近日和谐髻布了《对于全市商品房销售实践套内建筑面积计价的见告》（以下简称“见告”）。

　　见告指出，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实践按套内建筑面积（独到建筑面积）计价销售。该见告所指套内建筑面积（独到建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

　　房地产开采企业在订立商品房网签契约期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积（独到建筑面积）策划商品房价款，面积纠纷条目应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱看成处理面积纠纷的计价依据。

　　见告还称，房地产开采企业在销售前，应当公示有禀赋的测绘单元出具的不动产测绘讲解和下列分担情况：（一）被分担的共用部位的称呼、用途、位置、面积；（二）参与分担共用建筑面积的商品房的称呼、用途、位置、面积、分担扫数；（三）不分担的共用部位。

　　此外，房地产开采企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场面闲静位置抛弃标价牌、价目表或者价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保捏一致。各地住建部门应迷惑督促属地房地产开采企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，应时开展督导搜检。

　　多城市曾建议“以套内面积计价”

　　在衡阳之前，国内已有多个城市建议要“以套内面积计价”。

　　早在2002年，重庆就曾在《重庆市城镇房地产往返解决条例》中规矩商品房现售和预售齐必须以套内建筑面积看成计价依据。

　　2009年8月，北京曾出台《北京市城市房地产转让解决主见》，规矩“今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价”，但在实践中，新建商品房销售也同期公布了两种计价样式，二手房平台则仍以建筑面积计价。

　　仅从本年来看，就有多个城市建议“以套内面积计价销售”。

　　4月30日，广东省肇庆市发布的《肇庆市促进房地产业高质料发展若干次序》中就建议，推进房地产开采企业照章程序、优化和公开住房公摊面积策划样式，合理遗弃提升得房率。从2024年5月1日起，实践按住房套内面积计价宣传销售。

　　9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市促进房地产市集高质料发展的若干次序》。其中建议，优化住房销售样式，房地产开采企业可实践按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

　　此外，同属粤港澳大湾区的几个城市，包括佛山市、惠州市等在内的城市在阳台、飘窗等容积率策划方面作念了调度优化，以提升住宅得房率。

　　“零公摊”是否会是势在必行？

　　上海易居房地产究诘院副院长严跃进以为，取消公摊将会成为势在必行，按照套内面积策划，比拟安妥常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

　　齐门经济生意大学京津冀房地产究诘院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池则以为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊名义上草率对购房主说念主而言住房面积更透明了，会撤消一些疑虑，计量圭臬窜改后，开采商可能会思主见减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品性。但每套屋子公摊面积亦然必需的，比如，莫得楼梯是无法上楼的。对于购房主说念主而言，一套屋子的总价也不会因为计量样式不同而不同。

　　“零公摊”并不是提升得房率的仅有阶梯。在此之前，长沙、深圳、珠海等地建议将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以加多居民的现实使用空间。

　　另外，对于购房者而言，“取消公摊”随之而来的房价是否会高涨的问题，也受到存眷。

　　严跃进以为，衡阳这次策略对购房的影响异常径直，使得“花些许钱买多大户型的屋子”会变得了了，真确作念到“所购即所得”。严跃进还以为，公摊部分的房价坚信会最终革新到套内面积的策划上，但这也使得房价愈加确凿，能给购房者呈现更直不雅的房价。

　　不外，也有民众以为，以套内面积计价和以建筑面积计价，实质上是策划本事的各异，两种算法下的房屋总价应该是周边的，仅仅单价会有所不同。

　　中指究诘院究诘副总监徐跃进指出，取消公摊面积对用房成本的影响，现在还不祥情。“现在，物业费、采暖费大多是按建筑面积来策划，淌若换作以套内面积进行策划，收费单价也可能会相应提升，最终用房成本也不一定会裁减。”

　　玄虚自券商中国、第一财经、中原时报、“衡阳发布”微信公众号体育游戏app平台