半年内北京二度拿地，中建系“第九子”中建方程似乎要在北京房地产市集发力了。12月16日开云体育(中国)官方网站，中建方程+中建智地伙同体以13.54亿元底价摘得丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区转变地盘开导神色FT00-0204-6028地块。

四肢一级开导商，中建方程拿地不算稀有，但半年内两次脱手，况兼从郊区的延庆沿路挺进城六区的丰台，这节拍难免引东说念主醒目。

比拟“中建八子”在开导市集上的高调活跃，中建方程以往显得低调不少。不外，自从半年前在延庆拿地浮出水面，如今再度落子，可谓动作加速。仅仅，比拟其延庆项接洽大卖，面对供应已然扎堆的丰台市集，中建方程还能否延续“大杀四方”？

中建方程所拿张郭庄地块位置图。图/北京市策划和当然资源委员会网站

挖角中海宿将，发力北京市集

这几年在房地产市集上，“中建八子”可谓风头正劲。

克而瑞2025年前10月的房企销售百强榜上，中建系就占了5席：八局旗下的中建东孚、三局旗下的中建壹品、一局旗下的中建智地、二局旗下的中建玖合，以及五局旗下的中建信和。

比起“中建八子”的活跃，尤其在北京市集，中建方程照实低调不少，但近来也颇有起势的苗头。

中建方程直属于中国建筑，在集团内与中建八大局平级。它的前身，是中建的“建筑行状部”，2011年升级为“城市详尽开导部”。到了2014年，为反应国度新式城镇化策略，探索我方的城镇化旅途，中建追究组建了中建方程，专攻城市详尽开导与运营。

当今，中建方程投资运营的30余个大型神色，散播在北京、天津、上海等十余个重心城市，批复投资总数近3000亿元，波及地盘面积约178平日公里，其中扩充面积在1平日公里以上的神色有24个。

但在北京房地产开导的前端战场，中建方程不像其他中建系地产平台那样神色频出。

2020年6月，中建信和伙同中建方程拿下门头沟地块，这亦然前者进驻北京拿下的首个神色；次年，中建方程底价竞得延庆一宗地；2022年，又联手中建信和摘得门头沟永定镇地块。

尔后几年，中建方程在北京地盘市集暂归千里寂。而同时，“中建八子”旗下的公司，如中建壹品、中建智地、中建玖合，却在北京市集申明鹊起，打下了一派天下。

直到本年，中建方程在北京开导市集的身影，才再行明晰起来。

7月3日，中建方程以5.6亿元摘得北京市延庆区YQ00-0205-0001地块，神色命名“中建臻源府”。9月25日，神色取证推出318套住宅，当今网签272套，车位签约201套，去化证明可以。

概况是延庆项接洽热销给了信心，中建方程这回径直挺进了城六区。12月16日，北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区转变地盘开导神色FT00-0204-6028地块出让，被中建方程+中建智地伙同体以13.54亿元底价收入囊中，楼面价约2.84万元/平日米。

半年内连下两城，中建方程作念大房地产开导业务的讨论初露。

为此，中建方程还非凡挖来了原中海地产朔方大鉴识担营销运营的高档副总司理刁鹏。刁鹏在中海考验多年，营销操盘指示丰富，而中海又是北京房地产市集多年的“老衰老”。他的加盟，无疑是为中建方程在开导赛说念快速起跑，加了一台助推器。

挺进丰台，机遇与挑战并存

那么，中建方程能复制“臻源府”的成效吗？

这次拿下的张郭庄地块，正本是和一旁的一宗营业金融用地紧缚出让的，但因无东说念主问津，最终拆分后单独挂牌。这两宗地块均由中建方程握股52%的北京中建方程投资惩处有限公司进行一级开导。

甩手了营业部分的包袱，对开导商来说，算是个利好。

张郭庄地块经兴建筑面积约4.78万平日米，地块容积率仅1.5，建筑限高24米（局部30米），将来瞻望将建成6至11层的低密度纯洋房社区。

不外，地块也有彰着短板：体式不太规章，朝向不够刚直，这对遐想排布是个不小的稽查。

好在交通有亮点，固然位于西五环外，但离地铁挺近，距离已通车的14号线张郭庄站400米摆布，还与在建的1号线支线张郭庄站无缝相连，将来是“双地铁”建立。

业内东说念主士以为，从操盘想路上看，该神色可以主打刚需和刚改户型，走快速去化的阶梯。

但贫苦也很执行，畴昔几年丰台新址供应量一直很大，即便张郭庄板块近三年莫得新增供应，但系数区域的库存去化压力还是彰着。

地块摆布在售的神色熙悦晴翠，2021年拿地时销售指引价是6.8万元/平日米，如今均价约5.1万元/平日米，部分特价房单价在4.5万元摆布。再往西约3.6公里，还有中海永定玖里，成交均价约4.91万元/平日米。不外，这两个神色当年的拿地资本，齐高于这次张郭庄地块的楼面价。

就这次中建方程拿下的地块来看，中指接头院地盘市集接头负责东说念方针凯示意，“双地铁”与低密策划虽具后劲，但近况要求与区域竞争仍使神色靠近多重挑战，将来该神色在订价策略与销售去化方面，或靠近压力。

新京报贝壳财经记者 段文平

裁剪 杨娟娟

校对 赵琳开云体育(中国)官方网站